Von der Grundstückswahl bis zur Bauabnahme – alle Schritte im Überblick

Einführung

Um in Uruguay legal ein Haus zu bauen, müssen Ausländer bestimmte Schritte befolgen: Grundstückskauf, Projektplanung mit einem Fachmann, Einholung der Baugenehmigung bei der zuständigen Intendencia sowie die Erfüllung von Registrierungs- und Meldepflichten bei Behörden wie dem BPS (Sozialversicherung) und der DGI (Steuerbehörde). Abschließend ist die Ausstellung des endgültigen Bauzertifikats erforderlich. Alles, was Sie im Folgenden lesen, wird Ihnen wie „Spanische Dörfer“ erscheinen. Und es ist auch für den Häuslebauer in Uruguay so. Um nicht im Sumpf des Beamtenapparats zu versinken, übernehmen wir daher jeden anfallenden Papierkram für Sie. Ab und zu müssen Sie selbst einmal einen Antrag unterschreiben, aber auch dabei nehmen wir Sie an der Hand. Legen Sie ganz beruhigt Ihre Bauplanung und Antragstellung in unsere Hände.

1. Kauf und Planung

• Grundstück erwerben: Sicherstellen, dass keine Einschränkungen bestehen und die endgültige Eigentumsurkunde vorliegt. Unsere deutschsprechenden Notare achten darauf, dass Sie NUR „saubere“ Immobilien bzw. Grundstücke kaufen.
• Wasserversorgung: Wasserzähler bei OSE beantragen oder eine Bohrung durchführen.
• Stromanschluss: Vorläufigen Baustrom bei UTE über einen zertifizierten Elektriker beantragen. Übernehmen teilweise wir. Sie müssen gegebenenfalls unterschreiben.
• Projekt entwerfen: Einen Architekten oder Ingenieur beauftragen, der die Pläne und die beschreibende Dokumentation erstellt und diese bei der zuständigen Intendencia einreicht.

2. Genehmigungen und Registrierungen

• Baugenehmigung einholen: Einreichung der Pläne und der Dokumentation bei der Intendencia des jeweiligen Departamentos.
• Weitere Genehmigungen: Je nach Situation können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein (z. B. Bodennutzung, Abriss oder Anschluss an öffentliche Dienste).
• Registrierung beim BPS: Anmeldung der Baustelle zur Meldung der Arbeiter und Erfüllung der Sozialversicherungspflichten. Dies kann in Eigenverwaltung oder über Vertrag erfolgen (hier im Beispiel: Verwaltung).

3. Bau und Kontrolle

• Baubeginn: Nach Erhalt der Baugenehmigung kann die Bauausführung starten. Das Datum des Beginns ist für spätere Formalitäten wichtig.
• Einhaltung der Vorschriften: Bau nach genehmigten Plänen und unter Beachtung aller lokalen Bauvorschriften.

4. Fertigstellung der Bauarbeiten

• Zertifikat der Fertigstellung: Nach Abschluss der Bauarbeiten muss bei der Intendencia das endgültige Bauzertifikat beantragt werden.
• Endgültige Registrierung: Die Eintragung des Bauwerks bei der Dirección Nacional de Catastro und der Intendencia ist Voraussetzung für zukünftige rechtliche und administrative Vorgänge.

Wie kaufen Sie eine Immobilie in Uruguay?

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Warum Sie in Uruguay nicht selbst ein Haus bauen düRfen

Wichtige Erklärung zu dem Thema: Was müssen Sie beachten, wenn Sie selber in Uruguay Häuser konstruieren wollen. Dürfen Sie das überhaupt? Hier im Link alle Erklärungen dazu.

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