Mustervertrag Hausbau Uruguay

IDENTIFIZIERUNG DER PARTEIEN

Bauunternehmen: Hausbauen Uruguay by 3,4,5 Construcciones en Madera
Wohnsitz: Parenti y
Kontakt: +598 …….
Gesetzlicher Vertreter: Ramiro ……..
Technischer Vertreter: Arq. …….:
Eigentümer: ……..
Bauprojekt: Neubau La Serena  
Datum des Vertrags: 9. August 2025

Bauprojekt: Familienhaus      Baufläche: 63,7 m² Erdgeschoss, Terrasse 16,5 m², Lager 11,32 m².
Gesamtkosten: 93.000 USD      Datum des Vertrags: 9. August 2025
Lage: Ramas, La Paloma, Rocha.     Baustil: Wood-Framing

GEGENSTAND DES VERTRAGS

Der vorliegende Vertrag hat zum Gegenstand den Bau eines Einfamilienhauses gemäß den detaillierten Spezifikationen in den beigefügten Plänen und unter Einhaltung der geltenden Vorschriften im Departamento Rocha.

LEISTUNGSUMFANG UND TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN Vertrag Hausbau Uruguay

 AKTIVITÄT   MATERIALIEN PERIODE     KOSTEN
ETAPE 1     ●     Beginn der Baustelle.
●     Eintragung des Unternehmens beim BPS.
●     Erstellung und Einreichung der Pläne bei der Intendencia und BPS.

           ETAPPE 2     Das verwendete Verfahren ist Wood Frame.

●     Betonpfeiler 30×30 cm (+0,60)
●     Bodenstruktur.

Wände, Zwischendecke und Dach.

●     Struktur der Innen- und Außenwände.
(Gesamtbreite der Wand 6″)
●     Zwischendeckenstruktur
●     Isopanel-Dachabdeckung.
●     Außenverkleidung
Öffnungen:

●     Öffnungen gemäß Plänen
●     Betonpfeiler
●     Gestrichenes CCA-Kiefernholz:
-6×2 Träger
-4×2 Stichbalken im 41 cm Achsabstand
●     Phenolharzplatte 18 mm.

Innen- und Außenwände:
●     (4×2 CCA) alle 40 cm
●     Strukturelle Phenolharzplatte 12 mm
●     Tyvek Marke DuPont
●     Dämmung Marke Isover 50 mm.
Dach:
●     Isopanel weiß 150 mm.
Außenverkleidung:
●     Siding Cedral 6 mm Brett.
●     Luftkammer 1”
Öffnungen:

•     Öffnungen gemäß Plänen Serie 25 DVH Farbe nach Wahl. (weiß/schwarz/grau)
        
  ETAPE 3     ●     Sanitär- und Elektroinstallation gemäß genehmigten Plänen.
  ●     Bäder gemäß Plan.
  Boden auf Unterboden 6 cm
  Wände:
  ○     Dusche Keramik an 3 Wänden bis 1,8 m Höhe
  ○     Rest des Bads Gips
  ●     Innere Verkleidung
  Gips oder mehrschichtige Phenolharzplatte.
        Badboden:
  Keramik nach Wahl:
  Referenzpreis 13 USD x m²
  Wände:
  ●     Keramik nach Wahl: Referenzpreis 14 USD x m², oder PVC-Platte Marmoroptik.
  ●     Gips
• Gips, wird weiß gestrichen geliefert.
• Phenolharzplatte 12 mm Eukalyptus oder Kiefer mit einer guten Seite, wird mit Holzschutz Marke Cetol oder Farbe Marke Inca geliefert.
  Ton nach Wahl des Kunden.  

ETAPE 4     
●     Boden.
●     Möbel
●     Terrasse:
Abschlussleisten und Sockelleisten.
Installation sanitärer Armaturen und Reinigung.
●     Grillplatz:
Vollständiger Anstrich des Hauses
●     Lager
gemäß Plänen.

      Arbeitsplatte:
●     Fingerjoint-Eukalyptusplatte Maße gemäß Plan
●     Doppelbecken Marke „Tramontina“

Küchenmöbel: –  MDF nach Wunsch im Preisrahmen
Bademöbel: – MDF nach Wunsch im Preisrahmen
Boden: Phenolharzplatte 18 mm + schwimmender Boden nach Wahl des Kunden, inklusive Sockelleisten.

Armaturen:
●     Vollständige Armatur gemäß Plänen.
Grillplatz:
●     Ziegel gemäß Plan.
Lager:
●     Gemäß Plänen und Fassaden 

In dieser Etappe wird 50 % beim Start und 50 % bei Übergabe gezahlt.

Am Ende der Etappe 2 erfolgt eine Baupause (vom 23/12 bis 1/2) aufgrund von gesetzlichen Anforderungen. Das Bauunternehmen verpflichtet sich, die Baustelle und die unmittelbare Umgebung in optimalem Zustand zu belassen, um den normalen Betrieb des restlichen Grundstücks sowie den Sommerbetrieb nicht zu stören. (Im Falle, dass in der Hauptsaison gebaut wird)

FÄLLIGKEITEN UND STRAFEN

Gesamtlaufzeit des Bauprojekts: 10. August 2025 bis 1. Mai 2026

Verzögerungen:

• Wenn das Bauunternehmen die Fristen ohne berechtigten Grund verletzt, wird eine Strafe von 0,5 % des Betrags der jeweiligen Etape pro Woche Verspätung verhängt.
• Wenn die Eigentümerin die Zahlungen nicht fristgerecht leistet, kann das Unternehmen die Arbeiten bis zur Regelung einstellen.
  Änderungen am Zeitplan: Jede Änderung der Fristen muss von beiden Parteien genehmigt und schriftlich dokumentiert werden.

ZAHLUNGSFORMEN

Die Zahlungen erfolgen beim Start jeder Etappe gemäß Bauschema und per Banküberweisung auf das Konto BROU ……. in US-Dollar.

ÄNDERUNGEN UND ZUSATZKOSTEN

●     Jede Änderung an Materialien, Design oder Bauprogramm muss schriftlich beantragt werden und kann Anpassungen der Kosten und Fristen nach sich ziehen.
●     Zusatzkosten werden vorab kalkuliert und von der Eigentümerin genehmigt.

NICHT ENTHALTEN:

●     Klimagerät und Installation.
●     Rollos.
●     Beleuchtungsarmaturen (Kronleuchter, Spots, Leisten)
●     Alarmanlage
●     Elektrogeräte (Herd, Boiler, Kühlschrank, TV usw.)

Gerne übernimmt das Bauunternehmen den Kauf und die Installation von Elektrogeräten und Beleuchtungsarmaturen, die nicht im Preis enthalten sind. Ebenso die Beauftragung von Alarmanlagen- und Klimaanbieter-Firmen.
Mit vorheriger Genehmigung der Eigentümer wird der Markpreis zuzüglich 10 % als Verwaltungsgebühr gezahlt.

GARANTIEN UND Verpflichtungen

●     Strukturelle Garantie: 10 Jahre ab Fertigstellung der Arbeiten.
●     Verdeckte Mängel: Können in den ersten 6 Monaten geltend gemacht werden.
●     Versicherungen: Das Bauunternehmen muss während der Ausführung über eine Unfallversicherung und Haftpflichtversicherung verfügen.
●     Die in diesem Budget enthaltenen Verpflichtungen entbinden den Eigentümer von aller Verantwortung außer der Zahlung jeder Etappe gemäß Beschreibung sowie der Steuern, die der Intendencia Municipal de Rocha aufgrund der eingetragenen Baupflichten entstehen.
●     Das Bauunternehmen verpflichtet sich, alle hier genannten Details zu erfüllen, einschließlich Kauf von Materialien, Ausführung der Arbeiten, Lohnzahlungen, Vermittlung, BPS-Zahlungen (Beiträge) und Honorare der Architekten sowie jeglicher weiterer Verpflichtungen aus dem Unternehmensbetrieb.

KÜNDIGUNG DES VERTRAGS

●     Nichtzahlung durch die Eigentümerin (nach 30 Tagen Zahlungsverzug)
●     Nichteinhaltung von Fristen durch das Bauunternehmen (mehr als 45 Tage Verspätung ohne Begründung)
●     Beidseitiges Einvernehmen, mit Abrechnung der erbrachten Arbeiten und gekauften Materialien.

BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN

Im Streitfall vereinbaren beide Parteien, zunächst eine Vermittlung in Anspruch zu nehmen, bevor gerichtliche Schritte eingeleitet werden.

UNTERSCHRIFTEN UND LEGALISIERUNG

Beide Parteien unterschreiben zur Bestätigung in zwei gleicherweise ausgestellten Exemplaren.

Unterschrift des Eigentümers                                            Unterschrift des Vertreters des Bauunternehmens

Möglich ist es ferner den Vertrag mit einem Notar zu erstellen. Die Kosten dafür gehen zulasten des Bauherrn, da dies in Uruguay keine gesetzliche Bedingung ist.

Dieser Vertrag ist ein Mustervertrag. Änderungen sind beiderseitig möglich. Die passenden Grundstücke finden Sie übrigens bei butiaimmobilien.com/grundstuck-kaufen-la-paloma